北京治疗白癜风到什么医院好 https://m.39.net/disease/a_n2vfmic.html01、前言网上关于房价有一个论调，就是房价下跌，经济就会垮，所以房价不能跌。#C位直达#房价一跌，经济就会衰退，繁荣就会不复存在。然后大家就吃不起饭。现在的问题是房价已经下跌了，茫茫多的三四五六七八线城市已经跌不见了，还反弹不起来。然后就有人说，那是三四五六七八线城市，不是一线。问题是，一线城市北上广深总人口也才万不到，强二线城市加起来也到不了1.5亿。而四大一线城市GDP加起来，也就13万亿，把二线也算进去，也就30万亿。中国GDP总量可是万亿，他们加起来，就能代表中国经济？中国经济大头，可是广大非一二线劳动人民贡献的。没什么意外的话，从现在开始陆陆续续的，全国各地应该都会出现房产中介的关店潮了。现在新房不好卖，二手房更是卖不出去，而房产中介人数还那么多，明显是过剩了，肯定是要关店的。而一般房产中介的租约都是一年一签，房租半年一交。这么算下来，今年上半年新开的一些房产中介门店，最快今年年底前，就有可能要倒闭了，其他的一些房产中介门店，要是成交量走不上去，也会倒闭凉凉。可以说，今年上半年，兴冲冲的拿钱去开房产中介门店的，真是有够衰的。02、现在的宁波楼市和嘉兴楼市现在国内房地产，已经是一个夕阳行业了。大家想想不管楼市调控怎么样，房子的根本属性还是需要人来居住，现在的人口出生率这么低，以后房子肯定是过剩的。哪怕是一二线城市，人口也会停止增加，甚至还会减少的，现在国内人口14亿，你觉得一线二线城市还能继续虹吸人口，但是我们的人口数量要是减少到了10亿、8亿的时候，大家觉得一二线城市人口还能增加吗？以后国内房地产行业不需要那么多房企，按照我们国内的体量，有个10到20个头部房企，基本上就可以满足以后房地产的需要了。其他的房企基本上不是被吞，就倒闭凉凉。举个最简单的例子，现在的宁波楼市。宁波楼市都冷了这么久了，二手房挂牌价还是没有出现太明显的下跌。只是一直在阴跌之中，看来宁波楼市的那些房东对你宁波房价还是有着一丝的幻想，不太愿意相信自己就是最后一棒的接盘侠。现在宁波楼市的待售二手房数量，还在不断地增加，增速比较大家预计的都要快。并且宁波楼市还有一大批即将修好的准新房上市，那些可都是炒房客买下来的，基本上只要一交房，然后立马就会拿出来卖，到时候宁波楼市的待售二手房数量还会更多。宁波楼市的二手房指导价到目前为止，也才只公布了一期，后期应该还会有更多的二手房指导价公布出来，到时候宁波楼市的将会更冷。宁波房价肯定是虚高了的，平均房价都在2万7千元了，而主城区里面的房价都已经达到了3万4万了，这个价格已经和杭州、南京、苏州等城市属于一个级别了。而且宁波的产业却明显不如这几个城市，宁波房价后期必定会回调的。再看看，宁波隔壁的嘉兴楼市。这周，嘉兴的二手房挂牌价又反弹了一些。现在嘉兴楼市里面，外来炒房客已经走得差不多了，基本上都是本地土著了。有可能是，嘉兴房价在五年内连续大涨了两次，所以现在嘉兴的很多土著都哪怕是已经有3、4套房了，也还在想着继续在嘉兴买房。嘉兴房价在年跟着上海房价来一波大涨，然后在年年降温，在年靠着这波又活过来了。然后，各种炒作学区房来拉动嘉兴的房价，再加上地方的地价也的确被推高，这些都导致了年到年5月嘉兴房价迎来了第二波上涨。可以说，五年内出现了两次房价大涨，已经把嘉兴很多人对房价的态度给改变了。现在嘉兴的二手房的确很难卖，但是因为持有的二手房没有太多的损耗，所以这些嘉兴房东还是比较能抗的。现在只能等嘉兴的二手房指导价出来，才能把嘉兴的这种炒房风气给扭转了。小龙虾认为，现在投资房产的人，基本上也就只有去买新房了。二手房里面有价值的太少了，尤其是在那种有着限售5年的城市。大家可以简单算一下账，要是在那种限售五年的城市买房投资。假设，你现在买的是个楼龄10年左右的二手房，五年限售期到了以后往出卖，楼龄就15年了，而楼龄15年的二手房基本上都是老破小了，或者是普通二手房了，这种房子也是楼市里面最难卖的二手房了。只有去打新，哪怕限售五年之后，往出卖的时候还是楼龄只有5年的次新房，而不是楼龄10来年的老破小。03、房地产行业最大的灰犀牛，人口红利的消失房地产行业最大的灰犀牛，并不是现在的信贷收紧。根本原因，还是人口红利的消失。房贷额度收紧，只是短时间的把一些资金不足的购房者给排除在外，让楼市短时间内出现一种供大于求的迹象。这样房价就能被控制住，不容易上涨。但以后这些人钱攒够以后，该买房的，还是会继续买房。房贷额度收紧是短期的效果，真正影响房地产的还是人口。房子最核心的属性是需要人住，房子才有价值，住都不能住的房子，没有价值了。以后我们的人口会慢慢的减少，现在14亿人口的时候，大家觉得一二线城市人口永远会增长，但以后要是人口只有10亿的呢？人口要是降到了6亿了呢？一二线城市人口还会继续增加吗？再过20年，40后、50后就会大面积的去世，而20年后房子又不会大面积的消失，这些40后、50后这些人不在以后，他们的房子就会空出来，到时候不用靠房贷，供大于求都会很明显。现在不管是在哪个城市里面，手上捏着现金的购房者都大爷，尤其是那种全款购房者，简直就是香馍馍。哪怕是在北京、上海、深圳这种一线城市，你只要说你是全款购房者，从新房楼盘，到二手房房东，都会给你最大的折扣。这次楼市的捡漏机会，完全是这种手握现金的购房者。那些没现金的，只能在旁边流着哈喇子，人家房东就算愿意打7折往出卖，但一个要求全款，没现金的都接不住盘。还有现在这个年头，买房的时候一定要先卖房再买房，不然的话很容易就被卡在中间了。另一方面，我们来看看银行。这次银行降杠杆的要求，又更高了。根据小龙虾的最新消息，现在银行不光是二手房房贷那边卡的比较紧，甚至连新房楼盘的房贷都卡的比较紧的。目前，有不少开发商不愿意贷款卖新房，就是因为银行的新房房贷批的太慢了，所以现在开发商也都不愿意接受贷款的购房者了。本来还想今年下半年信贷能不能放松一些，但从现在的情况来看，根本没戏了，新房房贷都不好办了，二手房房贷那就更没戏了。不过还有一个好消息，那就是房贷利率快要降了，到时候大家还的房贷就能少一些了。04、总结很多刚需，都在犯一个错误！现在很多人买房贷款都是30年的时间，房产中介会告诉你，钱是越来越不值钱的，房贷时间越长你的压力就能被平均到很小，根本就没啥压力。但很多人忽视了一点，那就是大部分非体制内工作的人，你们能有稳定收入的时间可能20年都不到。20多岁就买房的年轻人，完全不会料到自己到了40岁，一份稳定的工作有多么的难得，年轻就是资本，过了40岁求职，即便是有经验也少有企业愿意。所以，买房贷款时间一定要控制在20年以内，另外，对自己的供房能力要有清楚的认识，不要用未来钱不值钱来思考。难道你还指望着10年后，一份工作月薪随便就是几万起步吗？心烦意乱时，多看看这些话，会慢慢释怀很多负面情绪。人这一生，注定不会一帆风顺，总会有很多大事小情来烦扰到我们。虽然些许的小事有时让人烦躁，即使再焦虑、再着急也无济于事，而最好的方式就是正确面对，正视它才能解决问题。生活本就有诸多不如意，有顺境还有逆境，烦恼都仿佛成了人生常态，可说到底，人之所以会烦会累，无非就是在意了。有些时候，只要让自己心胸大度些、通透些，不去计较，其实也就没什么事。无论何时，都要让自己保持好心态，只要心态好，没什么事是可以阻扰自己的。在心烦意乱时，不妨多想想这些话，一切都会过去的。一、把心打开，一切都会过去其实，这世间的烦心事有很多，而且并不是我们所能左右的。比如说，与亲人之间因意见不一，不被理解；与同事之间因工作上的事，产生了分歧等等。很多事情都无法左右与避免，我们只能够正视它。让自己静下心来，以一颗平静之心去面对问题、去解决问题。把所有的困难，都当成是一种对自己的考验与成长。当你懂得平静地接受时，思绪就会理智很多，总能找到解决问题的办法，对于一些让人烦心的事，越抱怨越无奈，所以不如安然地接受。其实很多困难都是如此，之所以让人难过，取费是在和自己较劲罢了。只要把心打开，为人就不再斤斤计较、小肚鸡肠了。烦恼之事也就不会有那么多了。任何问题，它都有解决的方法，只要相信自己，保持一个好的态度去面对才能熬到最后。遇到任何事情，不要总是抱怨，只要能静下心来去解决，就没有什么过不去的。二、对一些烂人、烂事，懂得放下在生活之中，并不是所有的人与事都值得去在乎与重视，对于那些不好的、不值得去付出的，就千万不要过分地放在心上。人，只有远离那些无所谓的是非纠葛，忘掉无伤大雅的小事，只要不去在意，内心便会更加通透了。前面说过，很多世事无法改变与左右，既然如此就要改变自己的态度，不必去过分计较什么。生活里，最令人讨厌的事，莫过于和层次不同的人对话。生活经历不同，思维方式不同，大家三观也不一样，即使费尽口舌，彼此也说不明白。正如庄子《秋水》篇中说的：“井蛙不可以语于海者，拘于虚也；夏虫不可以语于冰者，笃于时也。”遇到这样的人，不必争论什么，更不必去翻脸，敬而远之才能各自安好，因为三观与层次的不同，争论得再多也只会费心伤神，白白浪费时间。很多人，注定跟你不是一路人，也没必要去计较什么。生命来来往往，遇见志不同道不合者，就不必多费口舌，学会视而不见。不必去勉强自己，一定要去分出胜负，你只需心平气和地保持距离，从容不迫地做好自己就行了。懂得放下、不计较，这很有必要，因为生活中有太多不善的人与事了，倘若不懂放下的智慧，势必活得累。三、不用在意，一切都会过去庄子曾经说过，人生天地之间，如白驹之过隙，忽然而已。光阴似箭，日月如梭。人生本就是忽然而已，如果总是在一些鸡毛蒜皮之事上纠结不休，注定会影响了自己的好心情，影响了自己的精彩人生。不要再为些许小事烦扰了，这一切都会过去的。当自己累了，就要学会给身心放松，给自己制定一个计划，合理的安排，腾出几天时间，出去玩耍一番，为自己减压，让自己放松。不要一直沉浸在，消极的情绪之中。人生的常态就是烦恼，学会怎样为自己调节，这很重要，没必要对此耿耿于怀。好与坏、苦与乐，都是组成人生的一部分，你不可总想接受好的而不要坏的，要学会用平常之心去直面他们。始终都要在心中铭记，一切事没什么大不了的，它们都会过去，这样心中才会更加轻松。每个人都经历过无数的好与坏，这也是人生的一个过程。要相信，人生总会有生生不息的希望，正面面对即可，把心态摆好，一切都不是事。
